ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (มาตรา 22) การรื้อถอนอาคารบางประเภทจำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ เพื่อความปลอดภัยต่อสาธารณะและอาคารข้างเคียง โดยอาคารที่ “ต้อง” ขออนุญาตรื้อถอน มีเกณฑ์หลักๆ ดังนี้ครับ:
1. อาคารที่ต้องขออนุญาตรื้อถอน
- อาคารที่สูงเกิน 15 เมตร: โดยมีระยะห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะ น้อยกว่าความสูงของตัวอาคาร
- อาคารที่มีระยะห่างน้อย: อยู่ห่างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะ น้อยกว่า 2 เมตร
2. กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาต
หากอาคารของคุณ ไม่เข้าข่าย ทั้ง 2 ข้อข้างต้น (เช่น เป็นบ้านชั้นเดียวที่ตั้งอยู่กลางที่ดินกว้างขวาง ห่างจากเพื่อนบ้านและถนนเกิน 2 เมตร) ก็สามารถรื้อถอนได้โดย ไม่ต้องขอใบอนุญาตรื้อถอน อย่างไรก็ตาม แม้ไม่ต้องขออนุญาตรื้อถอน แต่หากมีแผนจะสร้างอาคารใหม่ทดแทน ยังคงต้องยื่นขอ ใบอนุญาตก่อสร้าง ตามปกติครับ
3. ข้อมูลที่ควรรู้ในการยื่นขออนุญาต
- สถานที่ยื่น: องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ เช่น สำนักงานเขต, เทศบาล หรือ อบต.
- ระยะเวลาพิจารณา: เจ้าพนักงานจะพิจารณาภายใน 45 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำขอ
- ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต: สำหรับใบอนุญาตรื้อถอน คิดฉบับละประมาณ 10 – 50 บาท (ขึ้นอยู่กับข้อบัญญัติท้องถิ่นและประเภทอาคาร)
- บทลงโทษ: หากอาคารเข้าข่ายต้องขออนุญาตแต่รื้อถอนโดยพลการ จะมีความผิดตามกฎหมายและมีโทษปรับ
เอกสารเบื้องต้นที่ต้องเตรียม:
- แบบคำขอรื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1)
- สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของอาคาร
- แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบ
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีไม่ใช่เจ้าของเดียวกัน)
หากคุณไม่แน่ใจว่าระยะห่างของอาคารเข้าข่ายต้องขออนุญาตหรือไม่ สามารถปรึกษา กองช่าง ของทาง เทศบาล หรือ สำนักงานเขต ในพื้นที่เพื่อความมั่นใจก่อนเริ่มงานได้เลยครับ
คุณกำลังวางแผนที่จะ รื้อถอนเพื่อสร้างบ้านใหม่ หรือเป็นการ รื้อถอนอาคารเก่า เพียงอย่างเดียวครับ?
